Projeto de Gestão para Condomínios.

Marco Castro - Síndico Profissional

Objeto - Prestação de serviços de Consultoria em Gestão Condominial para Condomínios e Administradoras.

Local dos Serviços - Via Internet * por: E-mail, Skype, hangouts, Scraps; telefone e eventualmente, quando se fizer necessário, no Condomínio ou na Administradora (RJ).   * (conferência ou videoconferência)

Natureza dos Serviços Propostos *.

1.  Revisão e elaboração de Projeção Orçamentária Detalhada para DOZE MESES (objeto da última Assembleia);
2.  Elaboração do Relatório Fotográfico Digital de Implementações de Estrutura Predial, caso necessário, constantes do Projeto de Reformas e Investimentos (no item 4);

3.  Elaboração de Relatório Técnico com Histórico, Conclusão, Sugestões a Implementar, O Que Se Deve Manter, Sugestões à Assembléia e Parecer Final, para:

• Passado;
• Presente e 
• Projeções futuras (Projeto do item 4);

4.  Elaboração de Projeto de Gestão com Reformas e Investimentos, de 1 a 5 anos;
5.  Elaboração de Fluxos de Caixa com Simulações de Opções de Investimentos (objeto de 4);
6.  Elaboração de Gráfico de Necessidade de Reforço de Caixa para Tomada de Decisão (objeto de 4);
7.  Elaboração de Planilha de Acompanhamento Orçamentário Mensal para até 60 meses;
8.  Fornecimento de  arquivos de trabalho (*1) itens 1º ao 7º, para impressão no condomínio;
9.  Instruções quanto a forma de acompanhamento dos trabalhos (4 e 7) a funcionários da administração (via Internet), responsáveis pelo controle e apontamento de desvios de curso aos objetivos propostos;
10.  Perícia Condominial – Levantamentos, Análises e Diagnósticos;Acompanhamento e Documentação com Relatórios Fotográficos e Descritivos, por fases, de todas as suas Atividades Pontuais de Gestão – Manutenções preventivas e corretivas:  elétrica, eletrônica, mecânica, hidráulica e de serviços;

11. Assessoria para assuntos Administrativos Pontuais Diversos – Levantamentos, Análises, Diagnósticos e Sugestões:

• Estudo da Inadimplência Condominial;
• Estudo de Equiparação Salarial;
• Estudo Econômico e Financeiro de Contratos já firmados, comparativamente a novas propostas -  Licitações;
• Estudos Econômico e Financeiro de Novas Propostas de Contratos a serem firmados entre   Condomínio e Terceiros;
• Elaboração e Análise Gráfica de consumos de luz e água;
• Elaboração e implantação de Controle Patrimonial;
• Elaboração e implantação do Cadastro de Moradores, Proprietários e Procuradores;
• Elaboração e implantação do Cadastro de Fornecedores e Prestadores de Serviço;
• Elaboração e implantação do Cadastro de Funcionários;
• Elaboração de Estudos e Análise de Viabilidade de Terceirização de Serviços;
• Consultoria via WEB (mensal ou sob demanda);
• Elaboração e implantação da Matriz de Responsabilidades com respectivas Descrições de Responsabilidades por Cargo;
• Elaboração e implantação do Plano de Comunicação Interativa;
• Elaboração e implantação do Plano de Quitação da Dívida – PQD – para inadimplentes;
• Cálculo do Capital de Giro e Saldo Apropriado de Caixa, com identificação de Excedentes Líquidos objeto de Aplicações Financeiras;
• Análise e Parecer em documentações e balancetes mensais;
• Elaboração e Formatação do Jornal do Condomínio;
• Reformulação e adequação da convenção e Regimento Interno às atuais necessidades e disposições legais - Código Civil Brasileiro;
• Implementação de Normas e Procedimentos Internos;
• Implementação de Checklists para Manutenções Corretivas e Preventivas;
• Estratégia e Logística, para Manutenção de Gestão – Novo período;

12.  Palestras sobre o Tema:  Gestão Condominial Objetiva – Criando e Agregando Valores aos Bens Patrimoniais;
13.  Horas Contratadas de Consultoria à Assembléia e Reuniões com Conselho.

(*1)      Os  softwares utilizados para elaboração dos trabalhos objeto do presente contrato – MS Excel, MS Word e Project – não serão fornecidos pelo Consultor, ficando a critério do Condomínio adquiri-los em lojas especializadas.

Observações.

1. Todos os levantamentos dos dados necessários para a elaboração dos trabalhos serão feitos pelos funcionários da administração do condomínio, dentro de cronograma estabelecido em acordo com o síndico e, ou subsíndico, conforme orientações e supervisão do Consultor, em impressos formatados por este.

2.  * Composição sugerida. Pode ser alterada conforme as necessidades do Condomínio.

3. Para Brasil.  Custo Irrisório para o condomínio, partindo de 1 SMN* mês (ideal são 12 meses).  Administradoras, sob consulta.  * SMN - Salário Mínimo Nacional

   Preços da Consultoria para Portugal, Espanha e Angola (Luanda, ...), Moçambique, …, sob consulta.

Agende uma apresentação em MS Power Point, através da Internet e pelo Skype. 

        Converse com Marco Castro e solicite uma proposta.

            Cordialmente,   

                   Marco Castro – Síndico Profissional e Consultor para assuntos de Gestão Focada em Resultados.

Observação.  Como Síndico Profissional contratado pelo Condomínio, posso implantar pessoalmente (RJ) todos os itens acima (Contrato sob demanda).

Para demais estados do Brasil e exterior (Portugal, Espanha, Angola (Luanda, ...), ...), Consultoria Pontual Monitorada via WEB.